เป็นหนี้แบบคุ้มค่า คำนวณสินเชื่อบ้านอย่างไรให้คุ้มค่ามากที่สุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน

                ในขั้นตอนการซื้อบ้านเรื่องพื้นฐานที่คุณต้องทำความเข้าใจนั่นคือการคำนวณสินเชื่อบ้าน คำนวณดอกเบี้ยบ้าน การตรวจสอบภาระหนี้สินของตนเอง และการเลือกโครงการบ้าน ทั้งหมดนี้คือสิ่งที่คุณต้องเตรียมตัวเมื่อเริ่มมีความคิดจะซื้อบ้าน เพื่อให้คุณได้ทราบถึงศักยภาพทางด้านเงินและความสามารถในการผ่อนชำระค่าบ้านของคุณ การลงทุนซื้อบ้านนั้นคุณจะต้องเป็นหนี้กับธนาคารในระยะยาว ดังนั้นคุณจะต้องมั่นใจว่าการเงินของคุณจะไม่มีปัญหาหากถูกลดเงินเดือน ต้องลาออกจากงานหรือมีเหตุไม่คาดคิดทำให้รายได้คุณลดลง ไม่เช่นนั้นแล้วบ้านของคุณจะกลายเป็นบ้านของคนอื่นไปได้อย่างง่ายดาย

การคำนวณสินเชื่อบ้านให้คุ้มค่ากับการเป็นหนี้

                การคำนวณสินเชื่อบ้านนั้นช่วยให้คุณได้รู้ถึงวงเงินการกู้ของตนเองว่ามีวงเงินเท่าไหร่ในการกู้ซื้อบ้าน ซึ่งปัจจุบันหน้าเว็บของธนาคารทุกแห่งจะมีบริการคำนวณสินเชื่อบ้านให้อัตโนมัติ เพียงคุณเข้าไปกรอกข้อมูลการเงิน คุณจะได้ข้อมูลสินเชื่อบ้านออกมา รวมถึงบางธนาคารจะแจ้งความเสี่ยงให้คุณด้วย ว่าหนี้สินของคุณกับรายได้นั้นมีความเสี่ยงมากหรือน้อย หากมีความเสี่ยงมากธนาคารก็มีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธเอกสารขอกู้ของคุณ หรือถ้าหากคุณไม่มีความเสี่ยงหรือมีความเสี่ยงต่ำ คุณมีโอกาสที่จะได้รับการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร

  • คำนวณสินเชื่อบ้าน คุณสามารถคำนวณสินเชื่อบ้านได้ด้วยตนเองคร่าว ๆ ดังต่อไปนี้
    • หากคุณไม่มีภาระหนี้สิน ยกตัวอย่างให้คุณมีรายได้ 25,000 บาทต่อเดือนการคำนวณคือ 25,000 รายได้ต่อเดือน x 60 เท่าของรายได้ = 1.5 ล้านบาท คือ วงเงินสินเชื่อบ้านของคุณ
    • หากคุณมีภาระหนี้สิน ธนาคารจะกำหนดให้มีภาระหนี้ได้ 30-40% ของรายได้ เช่น รายได้ 25,000 ต่อเดือน และมีภาระหนี้สินประมาณ 30% คำนวณได้คือ 25,000 x 30% = 7,500-10,000 บาท คือ ความสามารถในการผ่อนชำระ
    • คุณจะได้วงเงินสินเชื่อบ้านเท่าไหร่ ยกตัวอย่างให้ภาระหนี้ของคุณต่อเดือนคือ 8,000 บาท เท่ากับว่าคุณจะสามารถผ่อนชำระได้ 10,000- 8,000 = 2,000 บาท คำนวณกลับเป็นสินเชื่อบ้านคือ (1,000,000 / 8,000) x 2,000ความสามารถในการผ่อนชำระที่เหลือหลังหักค่าใช้จ่าย = 250,000 บาท คือ วงเงินสินเชื่อบ้านของคุณ เป็นต้น

  • หากภาระหนี้สินเยอะควรทำอย่างไร เมื่อคุณคำนวณสินเชื่อบ้านและพบว่าวงเงินที่คุณจะได้รับนั้นน้อยเกินไปเพราะภาระหนี้สินต่อเดือนของคุณเยอะเกินไป ในระหว่างที่เตรียมการกู้ซื้อบ้านนี้ขอแนะนำให้คุณลดภาระหนี้ลง เพราะเมื่อคุณยื่นกู้ซื้อบ้านธนาคารจะตรวจสอบบัญชีย้อนหลังคุณไป 6 เดือน ดังนั้น ระหว่าง 6 เดือนก่อนยื่นกู้ คุณจะต้องเคลียร์ตัวเองให้เรียบร้อย และดูแลอย่าให้เงินขาดบัญชีใน 6 เดือนนี้
    • บัตรเครดิตยกเลิกให้เหลือเพียง 1-2 ใบ หลายคนมีบัตรเครดิตมากกว่า 2 ใบเพราะโปรโมชั่นที่ล่อตาล่อใจ โดยลืมคำนึงไปว่าในอนาคตจะต้องมีโครงการซื้อบ้าน ดังนั้นก่อนจะกู้ซื้อบ้านคุณต้องจัดการยกเลิกบัตรเครดิตให้เหลือเพียง 1-2 ใบที่คุณคิดว่าจำเป็น เพราะจะช่วยให้ตัวเลขภาระหนี้สินของคุณลดลงไปเยอะ
    • เคลียร์หนี้สินที่มีอยู่ให้หมด ธนาคารจะตรวจสอบเครดิตบูโรของคุณย้อนหลังไป 2 ปี เท่ากับว่าหาก 2 ปีที่ผ่านมาคุณมีประวัติผิดนัดชำระหนี้ ไม่ว่าจะค่าผ่อนรถ ค่าผ่อนมือถือ หรือค่าผ่อนสินค้าอื่น ๆ ธนาคารจะถือว่าความสามารถในการผ่อนชำระของคุณติดลบ ธนาคารจึงมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธการกู้ซื้อบ้านของคุณได้ทันที เนื่องจากมีความเสี่ยงที่คุณจะผิดนัดชำระกับธนาคารเช่นกัน แต่ถ้าหากใน 2 ปีที่ผ่านมาคุณไม่เคยผิดนัดชำระค่าสินค้าหรือค่าบัตรเครดิตเลย คุณเพียงแค่ทำให้แน่ใจว่าสามารถหาเงินมาตัดค่าผ่อนสินค้าบางตัวที่ผ่อนใกล้หมดได้ เช่นมือถือที่เหลืออีก 2 เดือนจะผ่อนหมด หากคุณมีกำลังตัดได้ให้คุณตัดค่าผ่อนมือทันที เพื่อให้ตัวเลขภาระหนี้สินลดลงและเพิ่มวงเงินสินเชื่อขึ้น

  • หากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันขณะผ่อนบ้าน ควรทำอย่างไร เมื่อคุณผ่อนบ้านไปสักระยะแล้วเกิดเหตุการณ์ที่คุณไม่คาดคิด เช่น ถูกเลิกจ้าง ถูกลดเงินเดือน หรือต้องย้ายที่ทำงาน คุณจะต้องรีบติดต่อธนาคารทันทีเพื่อขอปรึกษาและยอมรับว่าตนเองไม่ได้มีรายได้เท่าเดิม ให้คุณเร่งทำทันทีโดยที่ห้ามผัดผ่อนค่าบ้านออกไปเด็ดขาด คุณจะต้องปรึกษาธนาคารก่อนทำการผลัดผ่อน ซึ่งธนาคารจะมีขอแนะนำที่ดีให้กับคุณ ไม่ว่าจะเรื่องการปรับโครงสร้างหนี้หรือผ่อนผันให้คุณได้ วิธีเปิดใจยอมรับสิ่งที่เกิดขึ้นนี้จะทำให้คุณไม่เสียเครดิตกับธนาคาร และไม่ต้องโกหกเพื่อผลัดผ่อนค่าบ้านในแต่ละเดือน

การคำนวณสินเชื่อบ้านล่วงหน้าจะทำให้คุณรู้ได้ทันทีว่าคุณพร้อมที่จะเป็นหนี้ระยะยาวและเป็นเจ้าของบ้านที่ดีแล้วหรือยัง หากคุณพบว่าผลลัพธ์ของการคำนวณนั้นคุณยังห่างไกลจากบ้านที่คุณต้องการเป็นเจ้าของมากนัก ขอให้คุณคิดว่าคุณยังมีเวลาในการลดภาระหนี้และชำระหนี้ที่มีอยู่ให้หมดก่อนยื่นกู้อีกครั้ง นอกจากนี้คุณยังมีเวลาในการเลือกโครงการบ้านอีกมากมาย ดีกว่าคุณได้เป็นเจ้าของบ้านใหม่เพียงไม่กี่เดือนบ้านก็ต้องตกเป็นของคนอื่นไปแล้ว

Related Post

บริษัทรับสร้างบ้าน

หากเจอบริษัทรับสร้างบ้าน อย่างงี้ให้หนีออกห่างไว้ดีกว่าหากเจอบริษัทรับสร้างบ้าน อย่างงี้ให้หนีออกห่างไว้ดีกว่า

สำหรับในการสร้างบ้าน นั้นแน่นอนว่ามีการบริการให้เราเลือกหลากหลายแบบมีทั้ง บ้านสำเร็จรูป , บริษัทรับสร้างบ้าน ,ผู้รับเหมา แน่นอนว่าแต่ละแบบก็มีข้อดีข้อเสียของมัน แต่วันนี้เราจะมองข้ามในเรื่อง “ข้อดี-ข้อเสีย” ไปก่อน แต่วันนี้เราจะมาพูดถึง บริษัทรับสร้างบ้าน ที่เคยโกงลูกค้ามา ซึ่งเราจะมาดูกันว่า บริษัทรับสร้างบ้าน ที่โกงลูกค้านั้นจะมีลักษณะเป็นอย่างไร เบิกเงินล่วงหน้าบ่อยเกิน             ค่าใช้จ่ายจิปาถะ มากมาย โดยส่วนมากจะมาในรูปแบบของ บริษัทรับสร้างบ้าน ที่มีผู้รับเหมาอยู่แล้ว และไม่ได้เบิกจ่ายตามที่ตกลงกับทางธนาคารแต่ เบิกแบบส่วนตัวไปเลย โดยอาจจะมีค่านู่นค่านี้ ค่านั้น ซึ่งตอนแรก ๆ จะไม่ใช่เงินอะไรที่มากมายแต่นาน

บ้านเช่ารามอินทรา

รามอินทรา ย่านนี้มีเสน่ห์ รับรองถูกใจไลฟ์สไตล์แบบคนเมืองรามอินทรา ย่านนี้มีเสน่ห์ รับรองถูกใจไลฟ์สไตล์แบบคนเมือง

สำหรับพื้นที่โซนต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ นั้น มีหลายแห่งที่เป็นพื้นที่ศักยภาพ มีความเจริญและมีประชากรหนาแน่น ซึ่งย่าน “รามอินทรา” ก็เป็นย่านหนึ่งที่นับว่าเป็นใจกลางความเจริญตามไลฟ์สไตล์คนเมืองได้เหมือนกัน และยังเป็นย่านที่มีเสน่ห์และสีสันในการใช้ชีวิตไม่น้อยทีเดียว ปัจจุบันมีบ้านเช่ารามอินทราในราคาน่าสนใจเปิดให้เช่าอาศัยอยู่หลายแห่งทีเดียว เรียกว่าพร้อมรองรับผู้คนที่จะมาใช้ชีวิตในย่านนี้แบบสุด ๆ ที่น่าสนใจก็คือ ในโซนรามอินทรานั้นอีกไม่ช้าจะมีบริการรถไฟฟ้าสายสีชมพูเกิดขึ้น จะเชื่อมโยงเส้นทางไปยังแครายโซนนนทบุรีได้ ไปเชื่อมกับสายสีแดงที่ผ่านถนนกำแพงเพชรได้ และยังมีสายสีเขียวที่เลี้ยวเข้าเส้นพหลโยธินได้ด้วย สำหรับใครที่มีเป้าหมายว่าจะย้ายมาอยู่บ้านเช่ารามอินทราในเร็ว ๆ นี้ลองมาสำรวจดูก่อนดีกว่าว่าย่านรามอินทรามีอะไรน่าสนใจและเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณแค่ไหน เข้าเมืองก็ง่าย ออกเมืองก็สบาย จุดเด่นแรก ๆ เลยของย่านรามอินทรา วัชรพล ก็คือ เป็นทำเลที่มีการเชื่อมโยงเขตกรุงเทพฯ ทางเหนือไปจรดกับพื้นที่กรุงเทพฯ

โคมไฟ LED เลือกอย่างไรให้เหมาะกับธุรกิจ

โคมไฟ LED เลือกอย่างไรให้เหมาะกับธุรกิจโคมไฟ LED เลือกอย่างไรให้เหมาะกับธุรกิจ

การเลือก ‘โคมไฟ LED’  ให้เหมาะสมกับธุรกิจนั้น นอกจากจะช่วยในเรื่องของค่าใช้จ่าย (ค่าไฟ) ให้กับธุรกิจของคุณแล้ว ยังช่วยในเรื่องของการสร้างบรรยากาศให้กับสถานที่ ซึ่งหมายรวมถึงการอำนวยความสะดวกในการทำงาน เพราะเนื่องจาก โคมไฟ LED นั้นได้ถูกออกแบบมาหลากหลายประเภท เพื่อตอบโจทย์การใช้งานที่แตกต่างกันออกไป เรามาดูกันว่า แต่ละธุรกิจต้องเลือกใช้โคมไฟ LED แบบไหนถึงจะเหมาะสมและคุ้มค่า โรงงานอุตสาหกรรม / โกดังเก็บสินค้า โรงงานอุตสาหกรรม หรือ โกดังเก็บสินค้า เป็นธุรกิจที่มีความจำเป็นที่จะต้องใช้โคมไฟในจำนวนที่มากกว่าธุรกิจด้านอื่นๆ เพราะในแต่ละโรงงานนั้นจะต้องประกอบไปด้วยหลายๆ แผนก ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของฝ่ายผลิต ฝ่ายสต็อกสินค้า และฝ่ายสำนักงาน